土地評価の実務 (平成26年版)

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著者 藤原 忠文 編
書籍カテゴリー 資産税関係
発売日 2014年1月15日 発売
ISBN 978-4-7547-2066-7
ページ数 / 判型 640ページ / A5判
定価 3394 円 (本体価格:3143 円)

解説、質疑応答、評価明細書記載例による分かりやすい土地評価の実務書

相続税・贈与税における土地評価の具体的な方法を、質疑応答・評価明細書を織り交ぜながら図表を用いて多面的に解説。

特色

●具体的事例と評価明細書を用いてより分かり易く解説
●基本的な事例から応用事例までを幅広く網羅
●新たに、市民緑地契約が締結されている土地の評価、風景地保護協定が締結されている土地の評価について新たに質疑応答を設けて解説
●東日本大震災関係に関する質疑応答を掲載

主要目次

第1章 総   論
第1節 租税と財産評価
第2節 相続税・贈与税における評価のあらまし
第3節 評価基本通達の改正
第4節 評価の原則
第5節 土地評価審議会
第6節 土地評価の通則

第2章 宅地及び宅地の上に存する権利
第1節 評価の方式
第2節 特殊な状況における宅地の評価
第3節 宅地の上に存する権利の評価
第4節 不動産利用権の目的となっている宅地の評価
第5節 相当の地代を支払っている場合等の借地権等についての相続税、贈与税等の取扱い
第6節 使用貸借に係る土地の評価
第7節 負担付贈与又は対価を伴う取引により取得した土地等及び家屋等の評価
第8節 売買契約中の土地等の評価

第3章 農地及び農地の上に存する権利
1 評価の方式
2 農地の分類
3 純農地及び中間農地の評価
4 市街地周辺農地の評価
5 市街地農地の評価
6 広大な市街地農地等の評価
7 農地の上に存する権利の評価
8 貸し付けられている農地の評価
9 生産緑地の評価
10 特定市民農園の用地として貸し付けられている土地の評価

第4章 山林及び山林の上に存する権利
1 評価の方式
2 純山林及び中間山林の評価
3 市街地山林の評価
4 広大な市街地山林の評価
5 保安林等の評価
6 特別緑地保全地区内にある山林の評価
7 山林の上に存する権利の評価
8 貸し付けられている山林の評価
9 分収林契約に基づいて貸し付けられている山林の評価

第5章 原野、牧場、池沼及びこれらの上に存する権利
第1節 原野及び原野の上に存する権利
1 評価の方式
2 純原野の評価
3 中間原野の評価
4 市街地原野の評価
5 広大な市街地原野の評価
6 特別緑地保全地区内にある原野の評価
7 原野の上に存する権利の評価
8 貸し付けられている原野の評価
第2節 牧場、池沼及びこれらの上に存する権利

第6章 鉱泉地及び鉱泉地の上に存する権利
1 鉱泉地の評価
2 住宅、別荘等の鉱泉地の評価
3 温泉権が設定されている鉱泉地の評価
4 温泉権の評価
5 引湯権の設定されている鉱泉地及び温泉権の評価
6 引湯権の評価

第7章 雑種地及び雑種地の上に存する権利
1 雑種地の意義
2 雑種地の評価
3 ゴルフ場の用に供されている土地の評価
4 遊園地等の用に供されている土地の評価
5 文化財建造物である構築物の敷地の用に供されている土地の評価
6 鉄軌道用地の評価
7 雑種地の上に存する権利の評価
8 貸し付けられている雑種地の評価
9 都市公園の用地として貸し付けられている土地の評価
10 市民緑地契約が締結されている土地の評価
11 風景地保護協定が締結されている土地の評価

第8章 占用権の評価
1 占用権の意義
2 占用権の評価
3 占用権の目的となっている土地の評価

第9章 東日本大震災に伴う土地等の評価
 課税時期が東日本大震災の発生日より前である場合の取扱い
1 調整率の適用対象
2 調整率の適用方法
 課税時期が東日本大震災の発生日以降である場合の取扱い
1 平成23年3月11日から同年12月31日までの間に相続、遺贈又は贈与により取得した指定地域内に所在する土地等を評価する場合
2 平成24年1月1日以降に相続、遺贈又は贈与により取得した土地等を取得した場合の評価

付 録
◎ 財産評価基本通達(抜粋)
◎ 「平成25年分の基準年利率について」の一部改正について
◎ 一般定期借地権の目的となっている宅地の評価に関する取扱いについて
◎ 相当の地代を収受している貸宅地の評価について
◎ 相当の地代を支払っている場合等の借地権等についての相続税及び贈与税の取扱いについて
◎ 使用貸借に係る土地についての相続税及び贈与税の取扱いについて
◎ 負担付贈与又は対価を伴う取引により取得した土地等及び家屋等に係る評価並びに相続税法第7条及び第9条の規定の適用について
◎ 都市公園の用地として貸し付けられている土地の評価について
◎ 特定市民農園の用地として貸し付けられている土地の評価について
◎ 農用地利用増進法等の規定により設定された賃貸借により貸付けられた農用地等の評価について
◎ 公共用地の取得に伴う損失補償基準細則(用対連細則)

用語索引

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